DZIAŁKA BUDOWLANA 28 AR - CISZA, PRZESTRZEŃ I WARUNKI ZABUDOWY NA DWA DOMY

Przedmiotem sprzedaży jest działka budowlana położona w miejscowości Nieczajna Górna - miejscu, które oferuje wszystko to, czego coraz częściej poszukują osoby planujące budowę własnego domu: spokój, przestrzeń, kontakt z naturą oraz realny potencjał inwestycyjny.

LOKALIZACJA - SPOKOJNA WIEŚ Z DOSTĘPEM DO MIASTA

Nieczajna Górna to typowa małopolska miejscowość o sielskim charakterze, gdzie dominują pola uprawne, lasy oraz luźna zabudowa zagrodowa. Taki układ przestrzenny zapewnia codzienną ciszę i prywatność, której coraz trudniej doświadczyć w bardziej zurbanizowanych lokalizacjach. Jednocześnie nieruchomość znajduje się w bardzo korzystnym położeniu komunikacyjnym. Od Dąbrowy Tarnowskiej dzieli Cię zaledwie około 6 km, co oznacza szybki dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej - sklepów, urzędów, szkół czy punktów usługowych. Dzięki temu codzienne sprawy możesz załatwiać sprawnie i bez konieczności dalekich wyjazdów. W pobliskiej Radgoszczy znajdziesz szkołę, przedszkole, ośrodek zdrowia oraz większe sklepy, takie jak popularne dyskonty - co dodatkowo zwiększa komfort życia. Do Tarnowa dojedziesz w niespełna 30 minut, a wjazd na autostradę A4 oddalony jest o około 19 km. To oznacza, że masz wygodne połączenie zarówno z Krakowem, jak i Rzeszowem - co czyni tę lokalizację atrakcyjną także dla osób pracujących poza regionem.

DZIAŁKA - PRZESTRZEŃ, USTAWNOŚĆ I KOMFORT ZAGOSPODAROWANIA

Oferowana nieruchomość to działka ewidencyjna nr 2154 o powierzchni około 28 arów. Już sama wielkość działki daje ogromną swobodę aranżacji - możesz bez problemu zaplanować zarówno dom, jak i ogród, strefę rekreacyjną, garaż czy dodatkowe zabudowania. Wymiary działki - około 39 metrów szerokości i 68 metrów długości - tworzą bardzo ustawny, funkcjonalny kształt. Dzięki temu projektowanie domu oraz jego optymalne usytuowanie względem stron świata jest znacznie łatwiejsze, co bezpośrednio przekłada się na komfort użytkowania przyszłej nieruchomości.

Dodatkowym atutem jest płaski teren działki. Brak nachyleń oznacza brak konieczności ponoszenia dodatkowych kosztów związanych z niwelacją terenu czy skomplikowanymi pracami ziemnymi. To realna oszczędność już na etapie przygotowania inwestycji. Działka położona jest w znacznej odległości od sąsiednich zabudowań, co zapewnia wysoki poziom prywatności. Taki układ sprawia, że możesz cieszyć się ciszą, spokojem i przestrzenią - bez poczucia zagęszczenia` charakterystycznego dla nowych osiedli. W niedużej odległości znajduje się również leśny zagajnik, który wpływa pozytywnie na mikroklimat i daje możliwość codziennego kontaktu z naturą - spacerów, aktywnego wypoczynku czy po prostu relaksu na świeżym powietrzu.

WARUNKI ZABUDOWY - GOTOWY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Jednym z największych atutów tej nieruchomości jest fakt, że dla działki zostały wydane w 2024 roku warunki zabudowy, które pozwalają na budowę dwóch wolnostojących budynków jednorodzinnych wraz z niezbędną infrastrukturą.To ogromna korzyść, ponieważ:
- możesz wybudować dwa domy - np. dla siebie i bliskiej osoby,
- masz możliwość podziału działki w przyszłości i sprzedaży części z zyskiem,
- inwestycja staje się bardziej elastyczna i dopasowana do różnych scenariuszy życiowych.
Gotowe warunki zabudowy oznaczają również skrócenie procesu inwestycyjnego i większą pewność co do możliwości realizacji planów budowlanych.

MEDIA - DOSTĘPNOŚĆ I ELASTYCZNOŚĆ PODŁĄCZEŃ

Zgodnie z wydanymi warunkami zabudowy woda powinna być zapewniona z własnej studni, a ścieki odprowadzane do przydomowej oczyszczalni. Takie rozwiązania dają niezależność oraz niższe koszty eksploatacyjne w dłuższej perspektywie. Co istotne - według informacji właściciela gestorzy sieci są otwarci na możliwość podłączenia działki do istniejącej infrastruktury wodociągowej i kanalizacyjnej. To daje przyszłemu właścicielowi wybór i elastyczność w podejmowaniu decyzji. Działka znajduje się w odległości około 120 metrów od wszystkich niezbędnych mediów - kanalizacji, wodociągu, gazociągu oraz energii elektrycznej. To bardzo dobra sytuacja, ponieważ umożliwia podłączenie nieruchomości do infrastruktury bez konieczności prowadzenia instalacji na dużą odległość. Dodatkowo przy głównej drodze znajdują się przewody telekomunikacyjne, co daje możliwość podłączenia internetu i nowoczesnych rozwiązań komunikacyjnych.

DOJAZD - WYGODA PRZEZ CAŁY ROK

Dojazd do działki zapewniony jest poprzez asfaltową drogę gminną, a następnie drogę szutrową, która została ustanowiona na podstawie służebności. Takie rozwiązanie gwarantuje dostęp do nieruchomości przez cały rok oraz formalne uregulowanie kwestii dojazdu. To bardzo ważny aspekt - masz pewność, że dostęp do działki jest zapewniony prawnie i nie będzie problematyczny w przyszłości.

PODSUMOWANIE - MIEJSCE Z POTENCJAŁEM I SPOKOJEM

Ta działka w Nieczajnej Górnej to propozycja dla osób, które szukają przestrzeni, ciszy i możliwości stworzenia czegoś własnego - bez kompromisów. Duża powierzchnia, korzystne wymiary, wydane warunki zabudowy na dwa domy oraz dobra lokalizacja sprawiają, że jest to nieruchomość o dużym potencjale - zarówno dla osób prywatnych, jak i inwestorów. Jeśli marzysz o miejscu, gdzie możesz zbudować dom w spokojnej okolicy, a jednocześnie mieć dostęp do miasta i infrastruktury - ta oferta spełni Twoje oczekiwania.

NAJWIĘCEJ INFORMACJI NA TEMAT NIERUCHOMOŚCI ZNAJDZIESZ NA STRONIE "GABAŃSKI NIERUCHOMOŚCI". DOSTĘPNE JEST TAM:
- Najwięcej parametrów
- Najwięcej zdjęć
- Film z nieruchomości
- Mapa z lokalizacją
- Mapa mediów
ZACHĘCAMY DO ZAGLĄDNIĘCIA!

Zapraszamy do kontaktu, aby poznać więcej szczegółów i umówić się na prezentację!

Osoba prowadząca :
Damian Wrzosek
Tel.